¿Cómo vender mi casa en Cielo Mar?

Vender propiedad en Cartagena

Vender casa en Cielo Mar Esto es lo que cambia en este sector y qué conviene tener listo antes de salir al mercado.

En una casa no hay administración ni reglamento de copropiedad que condicione la venta, y por eso el peso se traslada al predio mismo: linderos, área de terreno y construcción, y todo lo que se haya levantado con el tiempo. Lo primero es contrastar lo que existe hoy con lo que figura en la escritura y en el folio, porque las ampliaciones, los pisos añadidos, las piscinas o los cerramientos hechos sin licencia y sin registrar son el motivo más frecuente de tropiezo cuando el comprador pide crédito y el banco revisa. Conviene revisar también servidumbres de paso, muros compartidos, acometidas de agua y energía, y el estado estructural, de cubierta y de humedad, que en el clima de la ciudad se nota rápido. Con eso claro se fija el precio, se ordena el jardín y los exteriores, que aquí sí pesan, y se organizan las visitas. Antes de publicar es útil tener en mano la escritura, el certificado de tradición, el predial y los planos o licencias si existen. La duración del proceso depende del mercado y del precio. Nisimblat Law se ocupa de la parte jurídica.

Qué es Cielo Mar, y qué cambia ahí

La particularidad de Cielo Mar es que buena parte de la compra ocurre antes de que el inmueble exista jurídicamente: se vende sobre planos, y la contraparte no es un propietario sino una fiduciaria que administra un patrimonio autónomo al que el dueño del lote aportó el suelo. Eso cambia el trámite entero. Lo primero que se firma no es una escritura sino una vinculación al proyecto, el dinero entra a una cuenta del patrimonio autónomo y no al bolsillo del vendedor, y la escritura se otorga cuando se alcanza el punto de equilibrio y se construye, de modo que en la etapa inicial no hay folio de la unidad que certificar porque todavía no se ha abierto. Conviene pedir el contrato de fiducia y preguntar qué ocurre si ese punto de equilibrio no se alcanza, quién devuelve el dinero y en qué condiciones. También cambia quién decide: manda la licencia que otorgó la curaduría urbana, el reglamento de propiedad horizontal aún no está inscrito y se lee en borrador. Y los operadores de servicios pueden ser privados del propio desarrollo, con lo cual la relación de suministro no nace de la empresa de acueducto de la ciudad.

Colombiano residente en el exterior

Este es el caso aparte. No necesita visa ni cédula de extranjería, porque su documento es la cédula colombiana, y ese es justamente el punto que lo descuida: hay que comprobar que la cédula esté vigente y que sus datos coincidan con los del registro, porque un cambio de estado civil o de apellido sin actualizar detiene la escritura. En cambio el dinero sí viene de afuera, de modo que el giro entra por el mercado cambiario con su declaración de cambio igual que el de cualquier comprador, y si usted no es residente fiscal en Colombia esa entrada puede tener que registrarse como inversión extranjera ante el Banco de la República: es a ellos a quienes se les pregunta si su caso concreto lo exige. Lo que de verdad cambia es cómo declara: la residencia fiscal no se elige, se determina con reglas, y no ser residente fiscal en Colombia modifica qué le retienen y qué declara ante la DIAN tanto por el arrendamiento como por la venta. Para firmar a distancia, el consulado de Colombia donde vive otorga el poder. Y la pregunta tributaria es si existe convenio entre Colombia y el país donde reside y qué dice sobre renta de arrendamientos y sobre ganancia ocasional, con un contador en cada país.

El siguiente paso

Escríbanos con lo que busca y le enviamos las opciones disponibles. La disponibilidad, el precio y las condiciones de cada inmueble se confirman antes de cualquier oferta.

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