¿Cómo alquilar si vivo fuera de Serena del Mar?

Alquilar mi propiedad en Cartagena

Arrendar un inmueble a distancia en Serena del Mar Esto es lo que cambia en este sector y qué conviene dejar por escrito antes de entregar el inmueble.

Arrendar a distancia se sostiene sobre dos cosas: representación clara en la ciudad y procedimientos acordados. Representación significa tener definido quién muestra el inmueble, quién abre la puerta a un técnico, quién firma lo que haya que firmar y con qué facultades, y por eso la figura del poder y su alcance es la primera consulta con un abogado. Procedimientos significa saber de antemano cómo se recibe el dinero en la cuenta correcta, cómo se comprueba cada mes que entró, cómo llega el reporte del estado del inmueble y cómo se aprueba un gasto urgente estando lejos, incluso con diferencia de horario. Conviene dejar escrito un tope de gasto que el representante puede resolver sin esperar respuesta, y acordar una revisión periódica del inmueble con fotografías. Las obligaciones tributarias de un propietario que reside en el exterior y el manejo bancario de los recursos se preguntan a un contador y a un abogado antes de empezar, no después. Lo que suele fallar es depender de un familiar sin instrucciones ni facultades, y quedarse sin información del inmueble por meses. Dimare Collection hace esa gestión local para propietarios ausentes.

Qué es Serena del Mar, y qué cambia ahí

Serena del Mar tiene norma propia: el suelo se desarrolla por un plan parcial que el Distrito adoptó por decreto, y ese decreto, no la lectura general del POT, es el que fija usos, cesiones y obligaciones del predio. Por eso el documento que hay que pedir aquí es el decreto de adopción con sus planos, y no basta el concepto de uso de suelo que sirve en un barrio consolidado. La segunda diferencia es que existe un nivel de gobierno privado que no aparece en ningún otro sector: la ciudadela tiene estatutos propios, comité de arquitectura y reglas de diseño que aprueban fachadas, cerramientos y reformas, y esas reglas siguen al inmueble cuando se revende, así que obligan a quien no las negoció. La tercera es la contraparte: se trata casi siempre con el promotor o con una fiduciaria que administra las etapas, y el folio de la unidad desciende de un predio de gran extensión que se desengloba por fases, por lo que la titulación se verifica hacia arriba, hasta la matriz y las escrituras de cesión al Distrito. Y la infraestructura la construyó el urbanizador: lo que importa es si ya se entregó a la empresa de servicios o si sigue en manos privadas.

Colombiano residente en el exterior

Este es el caso aparte. No necesita visa ni cédula de extranjería, porque su documento es la cédula colombiana, y ese es justamente el punto que lo descuida: hay que comprobar que la cédula esté vigente y que sus datos coincidan con los del registro, porque un cambio de estado civil o de apellido sin actualizar detiene la escritura. En cambio el dinero sí viene de afuera, de modo que el giro entra por el mercado cambiario con su declaración de cambio igual que el de cualquier comprador, y si usted no es residente fiscal en Colombia esa entrada puede tener que registrarse como inversión extranjera ante el Banco de la República: es a ellos a quienes se les pregunta si su caso concreto lo exige. Lo que de verdad cambia es cómo declara: la residencia fiscal no se elige, se determina con reglas, y no ser residente fiscal en Colombia modifica qué le retienen y qué declara ante la DIAN tanto por el arrendamiento como por la venta. Para firmar a distancia, el consulado de Colombia donde vive otorga el poder. Y la pregunta tributaria es si existe convenio entre Colombia y el país donde reside y qué dice sobre renta de arrendamientos y sobre ganancia ocasional, con un contador en cada país.

El siguiente paso

Escríbanos con lo que busca y le enviamos las opciones disponibles. La disponibilidad, el precio y las condiciones de cada inmueble se confirman antes de cualquier oferta.

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