Alquilar mi propiedad en Cartagena
Acta de entrega al inquilino en Crespo Esto es lo que cambia en este sector y qué conviene dejar por escrito antes de entregar el inmueble.
La entrega es un acto concreto que se hace el día que el ocupante recibe las llaves, y conviene tratarlo como una diligencia y no como un trámite rápido. Se recorre el apartamento espacio por espacio con el inquilino presente, se prueba lo que funciona delante de él, se anota lo que está marcado o rayado, se toman lecturas de los contadores, se cuentan y se rotulan las llaves y los controles, y se firma un acta donde los dos reconocen el estado recibido, acompañada de fotografías fechadas. En el mismo momento se explica lo práctico: tablero eléctrico, llave de paso, shut, horarios de la copropiedad, contacto de la administración y a quién se reporta una falla. Conviene dejar escrito qué queda pendiente por parte del propietario y con qué fecha. Lo que suele salir mal es entregar a distancia, mandar las llaves con un tercero y descubrir después un daño sin saber de cuándo viene. La lista de bienes del apartamento se construye aparte y es un trabajo propio; la entrega es el momento en que esa lista se verifica y se firma. Dimare Collection acompaña esa diligencia en la ciudad.
Qué es Crespo, y qué cambia ahí
Aquí el expediente lo complica un vecino con el que no se negocia: la terminal aérea. El barrio queda bajo el cono de aproximación, así que sobre una obra no opina solo la curaduría urbana que estudia la licencia, sino también la autoridad aeronáutica, que fija las superficies limitadoras de obstáculos, y el operador que administra el aeropuerto por concesión. Eso cambia el orden del trámite: antes de comprar pensando en ampliar en altura hay que pedir el concepto de uso de suelo al Distrito y preguntar por el pronunciamiento aeronáutico, porque es ahí donde se cae lo que el vendedor da por supuesto. A la altura se suma la afectación por ruido, que no figura en el certificado de tradición y libertad y sí en el régimen del aeródromo, de modo que el riesgo no está en el título sino en la norma que pesa sobre él. La contraparte también es otra: barrio formal de propietarios antiguos, con sucesiones sin liquidar y casas convertidas en varios apartamentos sin inscribir la división, así que conviene confrontar la licencia original con lo que hoy existe antes de aceptar un avalúo por unidades.
¿Quiere arrendar su propiedad en Crespo?
Le explicamos cómo seleccionamos al inquilino y qué queda por escrito antes de entregar el inmueble.
Comprador estadounidense
El giro no se improvisa: el dinero que sale de una cuenta en Estados Unidos tiene que entrar a Colombia por el mercado cambiario con su declaración de cambio, y el Banco de la República es la entidad que explica cómo se registra esa operación como inversión extranjera y a nombre de quién, porque el titular del giro y el titular que va a figurar en la escritura tienen que ser la misma persona o la misma sociedad. Para firmar a distancia hay dos caminos y no son equivalentes: el poder otorgado ante el cónsul de Colombia en la ciudad donde vive, o el poder otorgado ante notary public y luego apostillado, y cuál de los dos acepta la notaría de Cartagena es algo que se pregunta a la notaría y a la Cancillería antes de pagar la traducción. La visa y la cédula de extranjería son un trámite distinto de la compra y se consultan con Migración Colombia: comprar no sustituye el trámite migratorio ni al revés. Y sobre impuestos, la pregunta que hay que resolver es si existe convenio entre Colombia y su país, y qué dice sobre la renta de arrendamientos y sobre la ganancia ocasional en la venta; eso se confirma con un contador en cada país, no con el vendedor.
El siguiente paso
Escríbanos con lo que busca y le enviamos las opciones disponibles. La disponibilidad, el precio y las condiciones de cada inmueble se confirman antes de cualquier oferta.
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