¿Cuánto cobra una empresa por administrar Cielo Mar para Airbnb?

Administración de rentas cortas en Cartagena

Cuánto cobra una administradora de Airbnb en Cielo Mar Esto es lo que cambia en este sector y qué hay que revisar antes de activar el inmueble.

La remuneración de una administración de renta corta no es una cuota fija de mantenimiento, sino una participación sobre lo que el inmueble produce. Lo que define el modelo es la base de cálculo: conviene precisar si se aplica sobre el valor que paga el huésped o sobre el ingreso que queda después de las comisiones que retienen los canales, porque esa diferencia pesa. Luego viene lo que está incluido dentro de esa participación, normalmente la gestión comercial, la distribución, la atención del huésped y la coordinación operativa. Aparte se facturan los costos que pertenecen a cada estadía o al inmueble: la limpieza entre huéspedes, la lavandería, los consumibles, los servicios del inmueble, los técnicos y las compras autorizadas. La liquidación se hace por ciclos cerrados, con el detalle de las reservas de cada ciclo, los descuentos aplicados y los gastos soportados. Lo que suele salir mal es comparar propuestas mirando solo la participación, porque dos esquemas parecidos cambian mucho según lo que absorbe la empresa, lo que se traslada al dueño y con qué frecuencia se transfiere el saldo que queda.

Qué es Cielo Mar, y qué cambia ahí

La particularidad de Cielo Mar es que buena parte de la compra ocurre antes de que el inmueble exista jurídicamente: se vende sobre planos, y la contraparte no es un propietario sino una fiduciaria que administra un patrimonio autónomo al que el dueño del lote aportó el suelo. Eso cambia el trámite entero. Lo primero que se firma no es una escritura sino una vinculación al proyecto, el dinero entra a una cuenta del patrimonio autónomo y no al bolsillo del vendedor, y la escritura se otorga cuando se alcanza el punto de equilibrio y se construye, de modo que en la etapa inicial no hay folio de la unidad que certificar porque todavía no se ha abierto. Conviene pedir el contrato de fiducia y preguntar qué ocurre si ese punto de equilibrio no se alcanza, quién devuelve el dinero y en qué condiciones. También cambia quién decide: manda la licencia que otorgó la curaduría urbana, el reglamento de propiedad horizontal aún no está inscrito y se lee en borrador. Y los operadores de servicios pueden ser privados del propio desarrollo, con lo cual la relación de suministro no nace de la empresa de acueducto de la ciudad.

Inmuebles para renta corta

El inmueble para renta corta se compra distinto porque lo que cambia de manos es una operación, no solo una propiedad. Para que funcione tienen que alinearse tres cosas que viven en documentos separados: el reglamento de la copropiedad, que es el que puede prohibir el alquiler por días por encima de cualquier otro permiso; el registro nacional de turismo, que se expide a nombre de alguien y no viaja automáticamente con la escritura; y el contrato con el operador, que define quién atiende al huésped, quién paga los suministros y qué se descuenta antes de repartir. La segunda diferencia es que buena parte del valor no es registrable: el mobiliario, la dotación, el inventario, el historial de reseñas y las reservas ya tomadas no figuran en ningún folio, así que hay que inventariarlos y decir en el documento de compra qué pasa con cada cosa, incluidas las estadías vendidas para fechas posteriores a la firma. La tercera es que el huésped no es arrendatario y la actividad es comercial, con atención diaria, personal y reposición, de modo que quien compra desde fuera del país está contratando una administración, no solo adquiriendo un inmueble.

El siguiente paso

Escríbanos con lo que busca y le enviamos las opciones disponibles. La disponibilidad, el precio y las condiciones de cada inmueble se confirman antes de cualquier oferta.

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