Estudio de títulos y verificación legal en Cartagena: qué se revisa
Estudio de títulos en Cartagena. En Cartagena el riesgo del comprador casi nunca está en el edificio: está en el suelo y en los papeles. Un apartamento impecable sobre un predio con la cadena de títulos roto sigue siendo un problema, y no uno que se arregle después de firmar. Esta página reúne lo que se revisa, y debajo está cada verificación explicada una por una.
Tradición y libertad del inmueble
El certificado de tradición y libertad es el historial completo del predio: quien ha sido dueno, que gravamenes tiene, que limitaciones pesan sobre el. Es el documento con el que empieza cualquier revisión seria, y el que dice si lo que se está comprando se puede vender.
Destinación y reglamento
La destinación económica del predio y el reglamento de propiedad horizontal deciden para qué se puede usar el inmueble. Es ahi donde se resuelve la pregunta de la renta corta, y no en lo que diga el vendedor.
Licencias, promotor y fiducia
En obra nueva sobre planos, lo que protege al comprador es la licencia de construcción, el esquema fiduciario y el historial del promotor. Comprar antes de que el proyecto alcance su punto de equilibrio es una decisión distinta a comprar terminado, y conviene tomarla sabiéndolo.
Riesgos del suelo y del borde
Servidumbres de acceso, erosion costera, retrocesos y linderos. En una ciudad que crece sobre veinte kilometros de playa, el borde es donde están los problemas que no se ven en la visita.
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