Comprar propiedades en Cartagena
Comprar propiedad siendo extranjero en Bocagrande no es igual en todos los sectores: esto es lo que cambia aquí, qué clase de inmueble encaja y qué revisar antes de firmar.
Un extranjero puede comprar inmuebles en Colombia, y la parte compleja no es la compra en sí sino ordenar bien las preguntas jurídicas antes de empezar. Lo más sensato es resolverlas con un abogado en Colombia y con un contador en el país de residencia, porque las dos jurisdicciones están ligadas y lo que se resuelve en una tiene efecto en la otra. Las preguntas que vale plantear son: cómo conviene titular el inmueble según quién vaya a usarlo y heredarlo, cómo se documenta la entrada del dinero para que la salida futura no tenga tropiezos, qué obligaciones tributarias nacen por tener la propiedad, cómo se firma a distancia mediante un poder específico y qué formalidades necesita ese poder desde el exterior. Nada de esto se debe tomar de un foro ni de la experiencia de un conocido, porque cada situación personal cambia la respuesta. El vuelo directo entre Cartagena y Miami, de alrededor de tres horas, hace viable venir a firmar o a recibir. Dimare Collection acompaña la compra y Nisimblat Law presta los servicios jurídicos en Colombia.
Qué es Bocagrande, y qué cambia ahí
El trámite en Bocagrande es el de un mercado de reventa maduro, y eso tiene consecuencias que no se repiten en el norte. La contraparte casi nunca es un constructor: es un propietario antiguo o, con mucha frecuencia, una sucesión no liquidada en la que los herederos viven en países distintos, de modo que el cierre no depende de un poder sino de varios, y de la partición. El folio también es antiguo: se abrió cuando el edificio se sometió a propiedad horizontal, arrastra anotaciones viejas como hipotecas canceladas, patrimonio de familia, afectación a vivienda familiar o embargos levantados, y la descripción del área no siempre coincide con el levantamiento actual, así que se compara folio contra escritura y contra el plano de la unidad. La península es además suelo ganado al mar bajo urbanizaciones que el Distrito autorizó en su momento, y las escrituras más antiguas conservan referencias a esas parcelaciones. Quien manda en el día a día es la asamblea y su administración, y en una torre con decisiones acumuladas conviene leer las actas y el estado de los pleitos de la copropiedad antes que el folleto.
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Obras nuevas sobre planos
La obra nueva sobre planos se compra distinto porque en el momento de firmar el inmueble todavía no existe: existen un proyecto, una licencia y una empresa que tiene que seguir en pie hasta la entrega. Por eso el documento es el objeto de la revisión, no el apartamento. Lo primero que cambia es el camino del dinero: las cuotas se giran a un patrimonio autónomo administrado por una fiduciaria y no a la cuenta del constructor, y conviene saber qué condiciones tienen que cumplirse para que esos recursos se liberen a la obra. Lo segundo es que lo firmado puede ser una promesa de compraventa o un encargo fiduciario, que no obligan igual ni se deshacen igual, y de ahí depende qué ocurre si el proyecto no arranca. Lo tercero es que la identidad de la unidad se define en un plano que admite ajustes, así que hay que leer qué tolerancias y qué cambios de especificación se reservó el vendedor y cómo se le notifican al comprador. Y lo cuarto, para quien compra desde fuera, es que el proceso dura años: hay que documentar cada giro y dejar a alguien facultado para firmar la escritura y recibir cuando llegue el momento.
El siguiente paso
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