¿Cómo vender mi casa en Bocagrande frente al mar?

Vender propiedad en Cartagena

Vender casa en Bocagrande frente al mar Esto es lo que cambia en este sector y qué conviene tener listo antes de salir al mercado.

En una casa no hay administración ni reglamento de copropiedad que condicione la venta, y por eso el peso se traslada al predio mismo: linderos, área de terreno y construcción, y todo lo que se haya levantado con el tiempo. Lo primero es contrastar lo que existe hoy con lo que figura en la escritura y en el folio, porque las ampliaciones, los pisos añadidos, las piscinas o los cerramientos hechos sin licencia y sin registrar son el motivo más frecuente de tropiezo cuando el comprador pide crédito y el banco revisa. Conviene revisar también servidumbres de paso, muros compartidos, acometidas de agua y energía, y el estado estructural, de cubierta y de humedad, que en el clima de la ciudad se nota rápido. Con eso claro se fija el precio, se ordena el jardín y los exteriores, que aquí sí pesan, y se organizan las visitas. Antes de publicar es útil tener en mano la escritura, el certificado de tradición, el predial y los planos o licencias si existen. La duración del proceso depende del mercado y del precio. Nisimblat Law se ocupa de la parte jurídica.

Qué es Bocagrande frente al mar, y qué cambia ahí

En Bocagrande la diferencia entre la primera línea y el interior de la península es una de las más marcadas de la ciudad, porque la península está construida hasta el último lote y lo que está delante ya no cambia. Un apartamento sobre la avenida del mar tiene vista permanente y brisa constante, con la contrapartida del salitre, del mantenimiento de fachada más exigente y del flujo de gente en la playa pública que queda enfrente. Dos cuadras adentro se gana silencio y se pierde horizonte, y aparecen edificios de épocas muy diversas sobre la misma manzana. En primera línea predominan las torres de apartamentos, algunas antiguas y otras recientes, con usos mezclados que incluyen hospedaje. Quien compra debería valorar la edad de la edificación y el estado del fondo común con más cuidado que en cualquier otro lugar del sector. Y quien piense en alojamiento por noches tiene que confirmarlo en el reglamento del edificio concreto, porque la ubicación no lo resuelve y la práctica del vecino tampoco sirve de referencia.

Oficinas

La oficina se compra distinto porque no vive del paso de la gente sino de la capacidad del edificio de funcionar como dirección de trabajo. Lo que la hace utilizable son servicios que la unidad no controla: el horario real de ascensores y vigilancia, el aire acondicionado y su forma de medirse, la energía de respaldo, la conectividad y los parqueaderos de visitantes. Nada de eso se arregla dentro de la unidad y todo pasa por la administración, así que la revisión mira hacia el edificio y no hacia la puerta. La segunda diferencia es la destinación: en torres mixtas se venden como oficina unidades cuyo uso inscrito es de vivienda, y esa discordancia entre lo que dice la escritura, lo que permite el reglamento y lo que exige la norma urbanística es la que después impide registrar la actividad o recibir público. La tercera es el mercado de arrendamiento: el inquilino de oficina es una empresa que escoge por dirección, área y servicios del conjunto, y se sustituye con otra del mismo tipo, de modo que la ocupación depende de cómo esté la torre completa más que de cómo esté la unidad.

El siguiente paso

Escríbanos con lo que busca y le enviamos las opciones disponibles. La disponibilidad, el precio y las condiciones de cada inmueble se confirman antes de cualquier oferta.

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