Alquilar por días en Crespo: qué exige la ley y qué prohíbe el edificio

Mucha compra en Crespo se financia con la expectativa de alquilar por temporadas. Esa expectativa depende de dos permisos que no se piden en el mismo lugar y que se contradicen más de lo que el comprador espera.

Por un lado está el Registro Nacional de Turismo: prestar alojamiento turístico sin inscripción es una infracción, y la inscripción exige requisitos propios. Por otro lado está el reglamento de propiedad horizontal del edificio, que puede prohibir el alquiler por días aunque el Estado lo permita. El reglamento manda dentro del edificio, y se consulta antes de firmar, no después.

Aquí el expediente lo complica un vecino con el que no se negocia: la terminal aérea. El barrio queda bajo el cono de aproximación, así que sobre una obra no opina solo la curaduría urbana que estudia la licencia, sino también la autoridad aeronáutica, que fija las superficies limitadoras de obstáculos, y el operador que administra el aeropuerto por concesión. Eso cambia el orden del trámite: antes de comprar pensando en ampliar en altura hay que pedir el concepto de uso de suelo al Distrito y preguntar por el pronunciamiento aeronáutico, porque es ahí donde se cae lo que el vendedor da por supuesto. A la altura se suma la afectación por ruido, que no figura en el certificado de tradición y libertad y sí en el régimen del aeródromo, de modo que el riesgo no está en el título sino en la norma que pesa sobre él. La contraparte también es otra: barrio formal de propietarios antiguos, con sucesiones sin liquidar y casas convertidas en varios apartamentos sin inscribir la división, así que conviene confrontar la licencia original con lo que hoy existe antes de aceptar un avalúo por unidades.

Lo propio de Crespo

Qué verificar, paso a paso

1. Pida el reglamento de propiedad horizontal completo y busque el capítulo de destinación y uso de las unidades privadas.
2. Pida las actas de asamblea de los últimos años: ahí aparecen las prohibiciones y las sanciones que se aprobaron después del reglamento.
3. Consulte en el Registro Nacional de Turismo si el inmueble o el conjunto ya tiene inscripción y a nombre de quién.
4. Pregunte en el Distrito qué uso de suelo tiene el predio en Crespo, porque el alojamiento turístico es un uso y no todos lo admiten.
5. Calcule la operación con el administrador: qué cuota aplica a unidades en renta corta, que suele ser distinta.

Errores que salen caros

• Creer la proyección de ocupación de la sala de ventas. Pida el reglamento, no el folleto.
• Inscribirse en el Registro Nacional de Turismo sin haber leído el reglamento. Se puede estar en regla con el Estado y en infracción con el edificio al mismo tiempo.

Preguntas frecuentes

¿El reglamento puede prohibir algo que la ley permite?

Dentro del edificio, sí: la propiedad horizontal regula el uso de las unidades privadas. Por eso se lee antes de comprar.

¿Quién responde si el edificio sanciona?

El propietario, no el huésped ni la plataforma. Es una razón para revisar actas y no solo el reglamento.

Dónde comprobarlo

• Registro Nacional de Turismo — si un inmueble puede destinarse legalmente a alojamiento turístico y quién lo tiene inscrito
• Alcaldía Mayor de Cartagena de Indias — el impuesto predial, la valorización y los trámites del Distrito
• Plan de Ordenamiento Territorial de Cartagena — el uso de suelo, la norma aplicable al predio y el suelo de protección
• DIAN — el RUT, la retención en la fuente en la venta y el impuesto sobre la ganancia ocasional
• Cartagena de Indias — normas propias del municipio al que pertenece Crespo

Organismos oficiales. Las cifras concretas se piden allí, no se copian de un anuncio.

Actualizado 05/11/2026