Alquilar por días en El Laguito: qué exige la ley y qué prohíbe el edificio

Mucha compra en El Laguito se financia con la expectativa de alquilar por temporadas. Esa expectativa depende de dos permisos que no se piden en el mismo lugar y que se contradicen más de lo que el comprador espera.

Por un lado está el Registro Nacional de Turismo: prestar alojamiento turístico sin inscripción es una infracción, y la inscripción exige requisitos propios. Por otro lado está el reglamento de propiedad horizontal del edificio, que puede prohibir el alquiler por días aunque el Estado lo permita. El reglamento manda dentro del edificio, y se consulta antes de firmar, no después.

La diferencia de trámite aquí no está en el suelo sino en el edificio: casi todo es propiedad horizontal antigua y densa, y quien decide no es el Distrito sino la asamblea de copropietarios a través del reglamento. Comprar supone leer ese reglamento antes que cualquier folleto, revisar las actas de asamblea de los últimos períodos y pedir a la administración el paz y salvo, el presupuesto aprobado y el detalle de cuotas extraordinarias, porque un acuerdo de obra ya votado se traslada al comprador aunque no lo haya firmado. Como el sector vive del alojamiento, se añade el registro nacional de turismo: el prestador debe estar inscrito, el reglamento tiene que admitir ese uso y las dos cosas deben coincidir, porque una se exige por entidad nacional y la otra depende de los vecinos. La contraparte suele ser un propietario que ya explota la unidad, a veces con un operador de por medio y con contratos de administración vigentes, de modo que hay que saber qué se transfiere junto con el inmueble y qué queda atado al operador anterior.

Lo propio de El Laguito

Qué verificar, paso a paso

1. Pida el reglamento de propiedad horizontal completo y busque el capítulo de destinación y uso de las unidades privadas.
2. Pida las actas de asamblea de los últimos años: ahí aparecen las prohibiciones y las sanciones que se aprobaron después del reglamento.
3. Consulte en el Registro Nacional de Turismo si el inmueble o el conjunto ya tiene inscripción y a nombre de quién.
4. Pregunte en el Distrito qué uso de suelo tiene el predio en El Laguito, porque el alojamiento turístico es un uso y no todos lo admiten.
5. Calcule la operación con el administrador: qué cuota aplica a unidades en renta corta, que suele ser distinta.

Errores que salen caros

• Creer la proyección de ocupación de la sala de ventas. Pida el reglamento, no el folleto.
• Inscribirse en el Registro Nacional de Turismo sin haber leído el reglamento. Se puede estar en regla con el Estado y en infracción con el edificio al mismo tiempo.

Preguntas frecuentes

¿El reglamento puede prohibir algo que la ley permite?

Dentro del edificio, sí: la propiedad horizontal regula el uso de las unidades privadas. Por eso se lee antes de comprar.

¿Quién responde si el edificio sanciona?

El propietario, no el huésped ni la plataforma. Es una razón para revisar actas y no solo el reglamento.

Dónde comprobarlo

• Registro Nacional de Turismo — si un inmueble puede destinarse legalmente a alojamiento turístico y quién lo tiene inscrito
• Alcaldía Mayor de Cartagena de Indias — el impuesto predial, la valorización y los trámites del Distrito
• Plan de Ordenamiento Territorial de Cartagena — el uso de suelo, la norma aplicable al predio y el suelo de protección
• DIAN — el RUT, la retención en la fuente en la venta y el impuesto sobre la ganancia ocasional
• Cartagena de Indias — normas propias del municipio al que pertenece El Laguito

Organismos oficiales. Las cifras concretas se piden allí, no se copian de un anuncio.

Actualizado 05/11/2026