La licencia de construcción en Punta Canoa: qué autoriza y cómo se consulta

La licencia es el único documento que dice qué se puede construir en un predio de Punta Canoa, y casi nadie la pide antes de firmar. Cuando aparece vencida, modificada o referida a otro lote, la obra que usted compró ya no es la que está autorizada.

La licencia de construcción y la de urbanismo las expide una curaduría urbana, que es un particular con función pública, y allí se consultan por predio y por número de radicación. La licencia autoriza algo concreto: un uso, unas unidades, una altura, unos aislamientos y un plazo. No autoriza el folleto. Puede estar vencida, puede haber sido modificada después de expedirse y puede amparar el lote vecino y no el que le ofrecen. Nada de eso se ve en una visita de obra, y todo se consulta por escrito desde fuera del país.

Lo que se vende en Punta Canoa muchas veces no es un lote sino una cuota dentro de un globo de terreno que sigue en común y proindiviso, y comprar una cuota no da derecho a un pedazo concreto del suelo sino a una parte abstracta de todo él: el comprador queda en comunidad con desconocidos y necesita una partición o una división material para poder decir cuál es el suyo. Ese es el trámite que distingue al sector: identificar a todos los comuneros, saber si alguien ya pidió la división y cómo se ha venido pagando el predial de un bien que nadie usa en exclusiva. La contraparte tampoco es la del pueblo: a veces es una sociedad tenedora de tierra de otra ciudad, y entonces hay que pedir el certificado de existencia y representación y el acta que autoriza vender. Quien decide tampoco coincide: por estar fuera del suelo urbano consolidado, el permiso no sale de una curaduría de barrio sino del régimen rural y de los conceptos ambientales de Cardique, y en el borde de playa concurre la DIMAR. Y la infraestructura no es de red: cada predio resuelve agua, energía y vertimiento por su cuenta.

Lo propio de Punta Canoa

Qué verificar, paso a paso

1. Pida copia completa de la licencia, no la primera página: lo que autoriza está en la resolución y en los planos aprobados.
2. Confirme que la matrícula inmobiliaria de la licencia es la del predio que le ofrecen en Punta Canoa, y no la de un globo mayor ni la de un lote contiguo.
3. Pregunte en la curaduría urbana si la licencia está vigente, si fue prorrogada y si existe modificación posterior, y pida el acto que la modificó.
4. Compare el uso, las unidades y la altura de la licencia con lo que aparece en la oferta comercial; si no coinciden, pregunte cuál de los dos se va a ajustar.
5. Verifique además lo que exige Punta Canoa en particular, con la autoridad que lo impone: si el predio tiene matrícula inmobiliaria propia o está dentro de un globo de mayor extensión sin desenglobar; si existe disponibilidad de servicios públicos certificada, y no solo la promesa de que van a llegar y si el inmueble está en zona de riesgo por erosión costera, que en este tramo del litoral está documentada.

Errores que salen caros

• Aceptar la licencia que muestra el vendedor sin consultarla en la curaduría. El documento impreso no dice si sigue vigente hoy.
• Confundir licencia de urbanismo con licencia de construcción. La primera habilita el suelo y la segunda la edificación: es el error de quien compra lote urbanizable, no el de quien compra apartamento terminado.
• Dar por válida una obra avanzada como prueba de que está autorizada. En una torre ya construida lo que se compara es lo que está en pie contra los planos aprobados, y eso no se hace en la visita de obra.

Preguntas frecuentes

¿Puedo consultar la licencia de un predio de Punta Canoa desde fuera de Colombia?

Sí, por escrito a la curaduría urbana que la expidió, con el número de radicación o la dirección del predio. No necesita estar en Cartagena para eso.

¿Qué significa que la licencia esté vencida?

Que el acto tenía un término y ese término pasó. Qué efecto tiene en su caso concreto se lo dice la curaduría y su abogado, no un artículo.

¿La licencia me dice la altura y los aislamientos del predio?

Esos valores salen de la norma del POT aplicable al polígono y quedan concretados en la licencia. Pídaselos a la curaduría para ese predio: aquí no publicamos ninguna cifra.

Dónde comprobarlo

• Curadurías Urbanas de Cartagena — si existe licencia de construcción o urbanismo vigente y qué autoriza exactamente
• Plan de Ordenamiento Territorial de Cartagena — el uso de suelo, la norma aplicable al predio y el suelo de protección
• Superintendencia de Notariado y Registro — el certificado de tradición y libertad, que es el historial completo del inmueble
• Ventanilla Única de Registro (VUR) — consultar en línea la matrícula inmobiliaria y pedir el certificado sin ir a la oficina
• Cardique, autoridad ambiental del Canal del Dique — permisos ambientales, ronda hídrica y afectaciones de manglar o ciénaga
• Dirección General Marítima (DIMAR) — los bienes de uso público de la zona de bajamar y las concesiones sobre playa
• Alcaldía Mayor de Cartagena de Indias — el impuesto predial, la valorización y los trámites del Distrito
• Cartagena de Indias — normas propias del municipio al que pertenece Punta Canoa

Organismos oficiales. Las cifras concretas se piden allí, no se copian de un anuncio.

Actualizado 05/11/2026