La licencia de construcción en La Boquilla: qué autoriza y cómo se consulta

La licencia es el único documento que dice qué se puede construir en un predio de La Boquilla, y casi nadie la pide antes de firmar. Cuando aparece vencida, modificada o referida a otro lote, la obra que usted compró ya no es la que está autorizada.

La licencia de construcción y la de urbanismo las expide una curaduría urbana, que es un particular con función pública, y allí se consultan por predio y por número de radicación. La licencia autoriza algo concreto: un uso, unas unidades, una altura, unos aislamientos y un plazo. No autoriza el folleto. Puede estar vencida, puede haber sido modificada después de expedirse y puede amparar el lote vecino y no el que le ofrecen. Nada de eso se ve en una visita de obra, y todo se consulta por escrito desde fuera del país.

Comprar aquí casi nunca es tratar con un particular que tenga su folio al día: la contraparte suele ser una familia que ocupa desde siempre y documenta su derecho con papeles privados, o un consejo comunitario cuya representación legal se certifica ante el Ministerio del Interior y no ante la notaría. Esa es la primera diferencia de trámite: antes de hablar de precio hay que saber quién puede firmar y con qué acta lo autorizaron, porque un acuerdo con quien no representa al colectivo no se convierte en escritura por mucho que se firme. La segunda es que el suelo del corregimiento se repartió por ocupación y herencia sin partición inscrita, así que lo que hay suele ser una sucesión sin liquidar y linderos descritos por vecinos. La tercera es la autoridad: sobre esta franja el Distrito no decide solo, porque concurren Cardique y la DIMAR, y en territorio colectivo aparece además el trámite de consulta previa. Y la infraestructura no es homogénea: el Anillo Vial es vía de orden superior y las calles interiores del pueblo son otra cosa, con acometidas de agua y vertimientos que conviene confirmar con la empresa de acueducto antes de contar con ellos.

Lo propio de La Boquilla

Qué verificar, paso a paso

1. Pida copia completa de la licencia, no la primera página: lo que autoriza está en la resolución y en los planos aprobados.
2. Confirme que la matrícula inmobiliaria de la licencia es la del predio que le ofrecen en La Boquilla, y no la de un globo mayor ni la de un lote contiguo.
3. Pregunte en la curaduría urbana si la licencia está vigente, si fue prorrogada y si existe modificación posterior, y pida el acto que la modificó.
4. Compare el uso, las unidades y la altura de la licencia con lo que aparece en la oferta comercial; si no coinciden, pregunte cuál de los dos se va a ajustar.
5. Verifique además lo que exige La Boquilla en particular, con la autoridad que lo impone: si el predio está dentro del territorio del consejo comunitario de La Boquilla, porque la titulación colectiva no se transfiere como un inmueble común y hay ventas que nunca van a poder registrarse; hasta dónde llega la zona de bajamar, que es bien de uso público de la Nación y no es susceptible de propiedad privada por mucho que aparezca cercada y con escritura y si la cadena de títulos tiene falsa tradición, muy frecuente en el corregimiento, porque eso impide la financiación hipotecaria.

Errores que salen caros

• Aceptar la licencia que muestra el vendedor sin consultarla en la curaduría. El documento impreso no dice si sigue vigente hoy.
• Confundir licencia de urbanismo con licencia de construcción. La primera habilita el suelo y la segunda la edificación: es el error de quien compra lote urbanizable, no el de quien compra apartamento terminado.
• Dar por válida una obra avanzada como prueba de que está autorizada. En una torre ya construida lo que se compara es lo que está en pie contra los planos aprobados, y eso no se hace en la visita de obra.

Preguntas frecuentes

¿Puedo consultar la licencia de un predio de La Boquilla desde fuera de Colombia?

Sí, por escrito a la curaduría urbana que la expidió, con el número de radicación o la dirección del predio. No necesita estar en Cartagena para eso.

¿Qué significa que la licencia esté vencida?

Que el acto tenía un término y ese término pasó. Qué efecto tiene en su caso concreto se lo dice la curaduría y su abogado, no un artículo.

¿La licencia me dice la altura y los aislamientos del predio?

Esos valores salen de la norma del POT aplicable al polígono y quedan concretados en la licencia. Pídaselos a la curaduría para ese predio: aquí no publicamos ninguna cifra.

Dónde comprobarlo

• Curadurías Urbanas de Cartagena — si existe licencia de construcción o urbanismo vigente y qué autoriza exactamente
• Plan de Ordenamiento Territorial de Cartagena — el uso de suelo, la norma aplicable al predio y el suelo de protección
• Superintendencia de Notariado y Registro — el certificado de tradición y libertad, que es el historial completo del inmueble
• Ventanilla Única de Registro (VUR) — consultar en línea la matrícula inmobiliaria y pedir el certificado sin ir a la oficina
• Cardique, autoridad ambiental del Canal del Dique — permisos ambientales, ronda hídrica y afectaciones de manglar o ciénaga
• Dirección General Marítima (DIMAR) — los bienes de uso público de la zona de bajamar y las concesiones sobre playa
• Alcaldía Mayor de Cartagena de Indias — el impuesto predial, la valorización y los trámites del Distrito
• Cartagena de Indias — normas propias del municipio al que pertenece La Boquilla

Organismos oficiales. Las cifras concretas se piden allí, no se copian de un anuncio.

Actualizado 05/11/2026