Um colombiano pode obter financiamento para comprar em Brickell Key?

Um comprador colombiano pode pedir financiamento nos Estados Unidos para uma unidade em Brickell Key, mas o banco não o avalia com as mesmas ferramentas que usa com um residente. A pergunta útil não é se ele empresta, é com quais documentos colombianos se convence.

Sem score de crédito americano, o banco substitui esse sinal por documentos do país de origem, e aí começa o que é específico da Colômbia: declaração de renda colombiana, certificação de renda assinada por contador público com registro profissional, extratos de bancos colombianos e referências de crédito em pesos. Como a Colômbia e os Estados Unidos não têm tratado para evitar a dupla tributação, o que se declara em cada país não se converte de forma automática, e o dossiê que serve às autoridades colombianas não é sempre o que o banco aceita. Saber qual formato cada um exige antes de começar evita que o processo caia na semana do fechamento.

A diferença de trâmite de Brickell Key não está na vista, e sim no fato de que acima de cada torre existe uma associação principal que governa a ilha inteira. Isso acrescenta um documento que no continente não aparece: além do estoppel e dos papéis do próprio condomínio, é preciso pedir o certificado e o regimento da entidade principal, seu orçamento e suas taxas, pagas à parte das do edifício. Muda também quem aprova o quê: mudanças, entrada de fornecedores, reformas internas e até o acesso de um empreiteiro podem depender do regime da ilha e não apenas do seu conselho, de modo que uma licença municipal em ordem não basta por si só para começar a obra. Por se tratar de solo ganho da água e com um único ponto de entrada, convém perguntar ao segurador e à administração como se documentam a elevação e a manutenção do perímetro, e quem responde pelas obras comuns de borda, que não são de nenhuma torre em particular. Para quem compra de fora, o sensato é que seu advogado examine os dois conjuntos de normas juntos, o da torre e o da ilha, porque eles se contradizem mais do que parece e o comprador fica sujeito a ambos.

O que é próprio de Brickell Key

O que verificar, passo a passo

1. Pergunte a cada banco se ele tem programa para estrangeiros sem histórico de crédito local e peça a lista de documentos por escrito antes de entregar qualquer coisa.
2. Confirme se aceita a declaração de renda colombiana como está ou se exige tradução juramentada e conversão de pesos, e quem deve assinar essa conversão.
3. Peça ao seu contador na Colômbia uma certificação de renda com o registro profissional e pergunte ao banco se esse formato serve.
4. Pergunte quantos meses de extratos de bancos colombianos ele exige e se aceita contas em pesos ou pede conta em dólares.
5. Pergunte a um contador em cada país como a sua renda colombiana é documentada diante do banco, já que não há tratado de dupla tributação entre os dois.
6. Confirme que o prédio específico em Brickell Key é financiável para aquele banco antes de fazer oferta, porque muitos condomínios não são.

Erros que saem caro

• Supor que o bom histórico de crédito colombiano se transfere para os Estados Unidos. Não se transfere: o banco o lê como informação de apoio, não como score.
• Entregar documentos colombianos sem apostila nem tradução e descobrir isso quando o dossiê já está em análise.
• Tratar a pré-aprovação como aprovação. A diferença aparece quando o banco avalia a unidade e revisa o prédio.

Perguntas frequentes

É preciso ter número de identificação fiscal americano para pedir o financiamento?

Cada banco define qual identificação aceita e em que momento do dossiê a pede. É pergunta para o banco e para um contador, não algo resolvido por regra geral.

A carta de referência do banco colombiano serve para algo?

Muitos bancos pedem, mas o conteúdo exato que querem varia. Peça o modelo que aquele banco aceita e leve-o ao seu banco na Colômbia, em vez de enviar a carta padrão.

Muda algo o fato de não haver tratado de dupla tributação com os Estados Unidos?

Significa que a coordenação entre o que se declara na Colômbia e o que se declara lá se resolve com um contador em cada país. Que efeito isso tem no seu caso não é algo que possamos afirmar aqui.

Onde conferir

• Consumer Financial Protection Bureau — direitos do mutuário e como comparar propostas de financiamento
• Florida DBPR — se um corretor, avaliador ou empreiteiro tem licença vigente
• Internal Revenue Service — obrigações fiscais federais do proprietário não residente
• City of Miami — as normas do município ao qual Brickell Key pertence

Órgãos oficiais. Os números concretos se pedem lá, não se copiam de um anúncio.

Atualizado 06/11/2026