¿Puede un colombiano obtener una hipoteca para comprar en Midtown Miami?

Un comprador colombiano puede pedir financiación en Estados Unidos para una unidad en Midtown Miami, pero el prestamista no lo mide con las mismas herramientas que usa con un residente. La pregunta útil no es si presta, sino con qué documentos colombianos se deja convencer.

Sin puntaje de crédito estadounidense, el prestamista reemplaza esa señal por documentos del país de origen, y ahí empieza lo específico de Colombia: declaración de renta colombiana, certificación de ingresos firmada por contador público con su tarjeta profesional, extractos de bancos colombianos y referencias de crédito en pesos. Como Colombia y Estados Unidos no tienen tratado para evitar la doble tributación, lo que usted declara en cada país no se traduce de forma automática, y el expediente que sirve ante la administración colombiana no siempre es el que el prestamista acepta. Saber qué formato exige cada uno antes de empezar evita que el proceso se caiga en la semana del cierre.

Midtown no se compra como un barrio heredado, sino como una pieza de un plan maestro aprobado de una vez para todo el recinto, y ese plan sigue obligando a cada unidad. Encima de la asociación de su edificio hay convenios de recinto que reparten el mantenimiento de las calles interiores, del estacionamiento compartido y de los espacios de uso común entre los propietarios residenciales y los titulares del comercio en planta baja, con lo que puede haber dos cobros distintos y dos juntas que no deciden lo mismo. Antes de firmar conviene pedir el texto de esos convenios, el presupuesto de la entidad que los administra y la manera en que se calcula la participación de la vivienda frente al comercio, porque es la fuente habitual de discusión aquí. También importa saber si la plaza de estacionamiento es propiedad asignada, cesión de uso o alquiler dentro de una estructura compartida, ya que de eso depende si se transmite con la unidad. Para quien compra desde fuera, la pregunta útil a la administración es cuál de las dos entidades emite el estoppel y cuál tiene que aprobar una reforma, y que la respuesta llegue por escrito antes del cierre.

Lo propio de Midtown Miami

Qué verificar, paso a paso

1. Pregunte a cada prestamista si tiene programa para extranjeros sin historial de crédito local y pida la lista de documentos por escrito antes de entregar nada.
2. Confirme si acepta la declaración de renta colombiana tal cual o exige traducción jurada y conversión de pesos, y quién debe firmar la conversión.
3. Pida a su contador en Colombia una certificación de ingresos con su tarjeta profesional y pregunte al prestamista si ese formato le sirve.
4. Pregunte cuántos meses de extractos de bancos colombianos exige y si acepta cuentas en pesos o pide la cuenta en dólares.
5. Pregunte a un contador en cada país cómo se documenta su ingreso colombiano ante el prestamista, dado que no hay tratado de doble tributación entre los dos.
6. Confirme que el edificio concreto de Midtown Miami es financiable para ese prestamista antes de hacer oferta, porque muchos condominios no lo son.

Errores que salen caros

• Suponer que el buen historial de crédito colombiano se traslada a Estados Unidos. No se traslada: el prestamista lo mira como información de apoyo, no como puntaje.
• Entregar documentos colombianos sin apostillar ni traducir y descubrirlo cuando el expediente ya está en revisión.
• Tratar la preaprobación como aprobación. La diferencia aparece cuando el prestamista tasa la unidad y revisa el edificio.

Preguntas frecuentes

¿Hace falta número de identificación fiscal estadounidense para pedir la hipoteca?

Cada prestamista fija qué identificación admite y en qué momento del expediente la pide. Es una pregunta para el prestamista y para un contador, no algo que se resuelva por regla general.

¿Sirve de algo que el banco colombiano envíe una carta de referencia?

Muchos prestamistas la piden, pero el contenido exacto que quieren varía. Pida el modelo que acepta ese prestamista y llévelo a su banco en Colombia, en vez de mandar la carta que el banco emite por defecto.

¿Cambia algo que no exista tratado de doble tributación con Estados Unidos?

Significa que la coordinación entre lo que declara en Colombia y lo que declara allá se resuelve con un contador en cada país. Qué efecto tiene en su caso no es algo que podamos afirmar aquí.

Dónde comprobarlo

• Consumer Financial Protection Bureau — derechos del prestatario y cómo comparar ofertas de hipoteca
• Florida DBPR — si un corredor, tasador o contratista tiene licencia vigente
• Internal Revenue Service — obligaciones fiscales federales del propietario no residente
• City of Miami — normas propias del municipio al que pertenece Midtown Miami

Organismos oficiales. Las cifras concretas se piden allí, no se copian de un anuncio.

Actualizado 06/11/2026