Comprar um imóvel em Brickell Key morando no Brasil: documentos e etapas

Um comprador que mora no Brasil pode fechar uma unidade em Brickell Key sem viajar, desde que a procuração, a apostila e o envio dos recursos estejam resolvidos antes. E a compra não termina no fechamento: deixa uma obrigação de declarar no Brasil.

O dossiê brasileiro tem duas pontas. Na Flórida, a title company decide qual texto de procuração aceita e quais documentos exige apostilados; no Brasil, a compra é documentada diante do banco que envia o dinheiro e fica registrada para a declaração de bens no exterior que o Brasil exige dos seus residentes às suas próprias autoridades. Essa segunda obrigação é a mais esquecida, porque aparece meses depois do fechamento e precisa de dados que só se obtêm no dia da assinatura: quem consta como titular, com qual identificação e em que data a escritura foi registrada.

A diferença de trâmite de Brickell Key não está na vista, e sim no fato de que acima de cada torre existe uma associação principal que governa a ilha inteira. Isso acrescenta um documento que no continente não aparece: além do estoppel e dos papéis do próprio condomínio, é preciso pedir o certificado e o regimento da entidade principal, seu orçamento e suas taxas, pagas à parte das do edifício. Muda também quem aprova o quê: mudanças, entrada de fornecedores, reformas internas e até o acesso de um empreiteiro podem depender do regime da ilha e não apenas do seu conselho, de modo que uma licença municipal em ordem não basta por si só para começar a obra. Por se tratar de solo ganho da água e com um único ponto de entrada, convém perguntar ao segurador e à administração como se documentam a elevação e a manutenção do perímetro, e quem responde pelas obras comuns de borda, que não são de nenhuma torre em particular. Para quem compra de fora, o sensato é que seu advogado examine os dois conjuntos de normas juntos, o da torre e o da ilha, porque eles se contradizem mais do que parece e o comprador fica sujeito a ambos.

O que é próprio de Brickell Key

O que verificar, passo a passo

1. Verifique no registro estadual da Flórida a licença do corretor e contrate um advogado imobiliário licenciado lá antes de enviar documentos do Brasil.
2. Peça à title company o texto exato da procuração que ela aceita e outorgue-a em um notário brasileiro com esse texto.
3. Apostile a procuração e os documentos de identidade no Brasil e encomende a tradução que a title company exigir.
4. Pergunte ao seu banco no Brasil qual documentação da operação ele precisa para processar a remessa ao exterior, e ao agente de fechamento em nome de quem os recursos devem chegar.
5. Confirme por escrito quais assinaturas do fechamento são aceitas remotamente e quais exigem presença em Miami, sua ou do seu procurador.
6. No próprio dia da assinatura, peça ao advogado e ao agente de fechamento os dados do título e da escritura registrada, e entregue-os ao seu contador no Brasil para a declaração de bens no exterior.

Erros que saem caro

• Fechar a compra e não guardar os dados do título e da escritura registrada, que são justamente os que o contador pede para a declaração de bens no exterior no Brasil.
• Outorgar a procuração com um modelo brasileiro padrão sem consultar antes a title company, e ter que refazê-la com apostila.
• Enviar o dinheiro antes de confirmar em nome de quem ele deve chegar e qual comprovação de origem dos recursos o agente de fechamento exige.

Perguntas frequentes

Dá para fechar sem viajar a Miami?

É comum fazer isso com procuração, mas quais assinaturas são aceitas remotamente é decidido pela title company e, se houver financiamento, pelo banco. Confirme por escrito antes de organizar a viagem ou de descartá-la.

A procuração brasileira serve como está na Flórida?

Não se pode presumir isso. Peça o texto que a title company aceita, outorgue-o em notário no Brasil, apostile-o e mande traduzi-lo conforme o que ela exigir.

E a declaração de bens no exterior?

O Brasil exige que seus residentes declarem os bens que têm fora do país às suas próprias autoridades. O que declarar, quando e como se pergunta a um contador no Brasil; não é algo que resolvamos aqui.

E o financiamento?

Tem dossiê à parte e é tratado no artigo sobre financiamento para compradores brasileiros. Vale resolvê-lo antes de fazer oferta.

Onde conferir

• Miami-Dade Clerk of the Courts — escrituras, gravames, penhoras e litígios sobre o imóvel
• Florida DBPR — se um corretor, avaliador ou empreiteiro tem licença vigente
• FinCEN — reportes aplicáveis a compras de imóveis à vista
• Internal Revenue Service — obrigações fiscais federais do proprietário não residente
• City of Miami — as normas do município ao qual Brickell Key pertence

Órgãos oficiais. Os números concretos se pedem lá, não se copiam de um anúncio.

Atualizado 06/11/2026